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通知公告
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? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?西工区原轮胎厂市政公司地块环保巷

? ? ? ? ? ? ? 周边地块改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案

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一、指导思想

? ? 按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)和《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》(洛政〔2011〕49号)有关规定,制定本征收补偿方案。

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二、征收范围

? ? 东至八一路20号院电业局家属楼、西至规划路东侧红线、南至八一路20号院市供销社家属楼、北至枫叶国际广场,含市环保局住宅楼,市环境保护技术服务公司办公楼。

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三、征收房屋的评估

? ?(一)根据住建部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)、《河南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干规定》(豫政〔2012〕39号)、《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》(洛政〔2011〕49号)有关规定,对被征收房屋和安置房市场价格进行评估。

? ?(二)对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

? ?(三)确定被征收房屋评估价格和安置房评估价格。

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四、房屋征收的补偿安置

? ?(一)被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。对被征收人的补偿包括:

? ? 1、被征收房屋价值的补偿;

? ? 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

? ? 3、按规定对被征收人给予补助和奖励。

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? ?(二)被征收房屋的性质和面积认定?

? ? 1、被征收房屋的性质以房屋权属证书及权属档案的记载为准。对被征收房屋的性质存在异议的,应当向市规划行政主管部门申请确认。

? ? 2、被征收房屋的面积以房屋权属证书及权属档案的记载为准。对被征收房屋的面积存在异议的,应当向市房地产行政主管部门申请确认。

? ? 3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑和批准建设时限定如遇规划调整应无条件拆除的临时建筑,征收时不予补偿;征收未超过批准期限的临时建筑,应按其建筑面积给予适当补偿。

? ? 4、征收范围内政府划拨土地上的企事业单位的被征收房屋,以评估公司的评估价格予以补偿,土地使用权同时收回。

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? ?(三)货币补偿

被征收人选择货币补偿方式时,按照被征收房屋的市场评估价计算。

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? ?(四)产权调换

? ? 1、被征收人选择产权调换的,被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积(证载面积减去公摊面积)及公摊面积分别进行调换。套内建筑面积调换时,被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算,双方结清差价。

公摊面积调换时,免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。

? ? 2、被征收人拥有两套以上(以产权证为准)被征收房屋,需要合并安置补偿,可按拥有被征收房屋套数享受优惠政策及奖励政策。

? ? 3、被征收房屋应置换面积超出安置房屋面积部分,按被征收房屋市场评估价格上浮30%给予货币补偿。

? ? 4、安置房不计楼层差价。

? ? 5、安置房源及位置户型:

? ?(1)安置房源由区政府协调解决并确保手续齐全、质量符合要求。

? ?(2)原址(就近)安置房源位于:本项目规划区域内。

? ?(3)安置房为高层建筑,户型面积约为60—120㎡。

? ? ?6、安置房选择:在指定楼栋、楼层范围内,以签订《征收补偿协议》和腾空交付被征收房屋的先后顺序,相加平均后,按序公开挑选被征收人确定的安置房户型及面积;相加平均后分数相等的,按签订《征收补偿协议》的先后顺序挑选。

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五、对被征收房屋的政策性补偿

? ?(一)房屋的附属设施及装饰装修的补偿。按照《洛阳市城市国有土地上房屋征收附属设施及装饰装修补偿标准》(见附表)执行。?

? ?(二)临时安置费(过渡费)。实行房屋产权调换需要过渡的(不含现房安置和提供过渡周转房),临时安置费按被征收房屋建筑面积每平方米每月10元计算,最低不得低于800元/户·月。 

? ? 1、被征收人自行解决过渡周转房;

? ? 2、临时安置过渡期自被征收房搬迁腾空完毕并交付之日起至安置房统一发放钥匙之日后一个月止;

? ? 3、高层住宅过渡期原则上为36个月;若实际过渡期限超过规定过渡期限的加倍发放临时安置费。

? ? 4、临时安置补偿费第一次发放24个月,以后每6个月发放一次。

? ? 5、选择货币补偿的,按被征收房屋建筑面积每平方米每月10元计算,最低不得低于800元/户·月,一次性发放12个月临时安置费。

? ?(三)搬迁费(搬家费):按照被征收房屋证载建筑面积每平方米10元的标准计算搬迁费,搬迁费按上述标准计算不足800元的,按800元发放。选择产权调换的,发放两次搬迁费;选择货币补偿的发放一次搬迁费。

? ?(四)选择产权调换并有集中供热设施且正常使用的,每户每个采暖期补偿800元。

? ?(五)选择产权调换的,被征收房屋有管道燃气,每户一次性补偿500元。

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六、对被征收人的政策性补助

? ?(一)购房补助。对选择货币补偿方式自主购买安置住房的,住宅按被征收房屋评估价的30%给予购房补助;非住宅按被征收房屋评估价的20%给予补助。

对选择产权调换的,住宅按被征收房屋评估价的20%给予购房补助。

? ?(二)物业管理费补助。按被征收住宅房屋证载建筑面积每平方米每月1.2元的标准一次性给予3年物业管理费补助。被征收住宅房屋证载建筑面积不足45平方米的按45平方米计算物业管理费补助。

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七、对被征收人按期搬迁的奖励

? ? 在征收决定规定期限内签订《征收补偿安置协议》和腾空交付被征收房屋的,可享受下列奖励。否则,取消以下奖励。

? ?(一)按被征收房屋合法建筑面积给予200元/㎡按期搬迁奖励;

? ?(二)在规定签协议期限内,前10天签订《征收补偿安置协议》的,每户给予15000元奖励;第11天—20天签订《征收补偿安置协议》的,每户给予10000元奖励;第21天—30天签订《征收补偿安置协议》的,每户给予5000元奖励。

? ?(三)在规定腾空房屋交钥匙期限内,前10天腾空交付被征收房屋的,每户给予15000元奖励;第11天—20天腾空交付被征收房屋的,每户给予10000元奖励;第21天—30天腾空交付被征收房屋的,每户给予5000元奖励。

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八、对符合条件的被征收人实行住房保障和照顾政策

? ? 对被征收人符合承租公租住房条件的,可帮助协调承租公租房。对征收范围内的“双困户”实行补偿金最低保障或安置面积最低保障办法。对征收范围内生活自理有困难的残疾人,在安置房楼层挑选上给予适当照顾。

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九、安置房交房标准

? ?(一)室内、卫生间、厨房墙及地面为毛墙毛地(如被征收住户在签定协议时提出申请,可以将地面水泥磨平、墙体罩白)。

? ?(二)门窗、阳台、外墙:入户门为普通防盗门,其他房门均为普通门;窗户、阳台为铝合金双层中空玻璃全封闭;外墙采用节能保温材料。

? ?(三)水、电:室内水通、电通;卫生间安装普通陶瓷坐便器和洗脸盆(配普通水龙头);厨房安装普通陶瓷洗碗池一个(配普通水龙头);客厅柜机空调和室内照明用电线路区分安装;客厅和各房间安装一个照明灯泡;楼道安装声光控制灯;室内按设计安装开关、插座;电话、电视线路接至客厅。

? ?(四)燃气、暖气按规定入户留置接口。

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十、征收计划

? ?(一)调查摸底、房屋性质认定、入户丈量、现场公示和纠错补漏时间为:2013年12月5日至2014年2月14日。

? ?(二)签订协议时间为:2014年2月15日至2014年3月15日。

? ?(三)房屋腾空交钥匙时间为:2014年3月16日至2014年4月16日。

? ?(四)拆除时间为:2014年4月17日至2014年5月10日。

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十一、其他事宜


? ?(一)房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

? ?(二)被征收人搬迁交付被征收房屋时,必须保证被征收房屋整体完整。如有缺损,按拆除物品的价值从补偿费中扣除。

? ?(三)办理安置房房产、土地手续涉及的交易契税和房屋维修基金,按国家政策和洛阳市规定执行。

? ?(四)按照协议约定需要支付被征收人的款项,在签订《征收补偿安置协议》的基础上,按移交被拆迁房屋的时间,随交即兑。被征收人需要支付房屋差价或超面积购房款部分,在签定《商品房买卖合同》时结清。

? ?(五)被征收人应积极配合有关部门做好房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况调查登记工作,调查结果将在房屋征收范围内向被征收人公布。

? ?(六)区纪委(监察局)和财政、审计部门,加强对征收过程中的资金使用情况进行监管,确保公开、公正、公平。

? ?(七)本方案未明确事项另行研究处理,最终解释权归西工区城区改造办公室。

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附件:洛阳市国有土地上房屋征收附属设施及装饰装修补偿标准

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一、洛阳市城市国有土地上房屋征收附属设施补偿标准

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二、洛阳市城市国有土地上房屋征收装饰装修补偿标准

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三、洛阳市城市国有土地上房屋征收迁移树木补偿标准

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